台中南屯八期重劃區：蛋黃核心保值王，稀有供給撐起長線地產堡壘

一、區域總覽與發展現況

地理定位

台中南屯八期重劃區（正式名稱：南屯區市地重劃第八期），是台中市南半部最成熟的精華住宅重劃區。區域範圍北鄰七期豪宅特區、南銜十三期重劃區、東接南屯路二段商圈，西側毗鄰黎明路生活廊帶，坐落於台中南北軸線的樞紐位置。

說八期是「台中南部的地產心臟」並不誇張。它不需要依賴任何「未來願景」——生活機能早在二十年前就已到位，如今更以供給稀缺、持有者惜售、屋齡多元三大特徵，構成台中中古屋市場中最具防禦性的資產板塊。

政府建設投入

台中市政府歷年對八期周邊的公共設施投入相當完整：

• 豐樂雕塑公園（六公頃）：由台中市政府規劃的大型景觀公園，設有人工湖、親水廣場、拱橋流瀑、戶外雕塑展覽區及兒童遊戲場，為八期最具識別度的生活地標。
• 南屯國民運動中心：位於文心南路三段，市府斥資興建，提供游泳池、健身房、多功能球場，服務在地民眾日常運動需求，使用率長期居全市前三名。
• 南屯親子館：提供 0～12 歲兒童親子活動空間，是雙薪家庭假日最愛的公共服務設施之一。
• 捷運綠線（G13 豐樂公園站、G14 南屯站）：台中市政府推動的捷運綠線，串聯八期與北屯機捷特區、烏日高鐵站，明顯提升八期的軌道交通價值。

民間企業投入

八期是台中建商品牌密度最高的區域之一，歷經三十餘年的發展，累積的指標社區遍及整個生活圈：

• 零售商圈：好市多（Costco）台中南屯店是全台第一家 Costco，至今仍是八期最具吸引力的商業錨點；迪卡儂台中南屯店、秀泰生活文心店（含影城）則共同構成台中南屯完整的大型零售娛樂聚落。另有全聯、家樂福、連鎖藥妝與各類餐飲品牌密布，日常民生採買無壓力。
• IKEA 進駐傳聞：市場長期有 IKEA 台中南屯選址討論，若最終確認進駐，將進一步強化八期的商業人流基礎。
• 指標建商社區：國泰、惠宇、順天、遠雄、陸府、雙橡園、大城、新業、精銳等一線建商均在此留有代表作，品牌密度之高為台中各重劃區之冠。

二、區域優勢分析

交通機能

捷運路網

八期區內設有捷運綠線兩站：G13 豐樂公園站與 G14 南屯站，搭乘捷運可向北串聯市政府站（約5站）、文心森林公園站、北屯機捷特區；向南接 G20 烏日站（台中高鐵站），前往高鐵僅需約七站、二十五分鐘內可達，對高鐵商務通勤族而言優勢顯著。

道路系統

• 台74線（東西向快速道路）：南屯交流道與環中路匝道均在步行或短車程可及範圍，快速串聯中投公路、國道一號、台中港方向。
• 永春東路、向心南路、文心南路：三條幹道構成八期內部棋盤路網，對外連通能力強，尖峰時段雍塞程度遠低於台中市中心。
• 前往七期（美術館特區）：車程約五至八分鐘；前往台中火車站：車程約十至十五分鐘。

生活環境

學區

八期住宅對應的主要學區包含永春國小、南屯國小、萬和國中，三校均屬南屯區口碑較佳的公立學校，因為八期生活機能完善，對學齡子女家庭的吸引力持續穩固。

公園綠地

豐樂雕塑公園為首，配合南苑公園、豐富公園，八期整體綠地佔比在台中各重劃區中名列前茅。大量公園綠地除了提升居住品質，也是轉手時吸引買方的重要條件，特別受退休族、換屋家庭青睞。

醫療資源

中山醫學大學附設醫院（南屯分院）、澄清醫院中港院區均在車程十分鐘內可達。中興大學復興校區智慧醫療園區的規劃，也讓八期周邊的醫療資源版圖持續強化。

三、2026 年房市行情數據表

數據說明：以下行情數據綜合 2025 年實價登錄揭露資料、市場詢問均值及業界參考行情，供評估使用。購屋前建議搭配最新實價登錄查詢個別物件。

投資評析

八期的核心邏輯在於「保值性 > 增值性」。可供開發土地已趨近飽和，未來供給量只增不減地稀缺，自住需求長年穩定。在台中房市整體震盪整理的 2026 年，八期相較新興重劃區更具抗跌性，適合中長期持有、不求短線波段操作的資產配置者。

免責聲明：本文所呈現之房市行情數據，係依據 2024～2025 年實價登錄揭露資料、業界市調報告及第一線市場觀察整理彙編，僅供購屋決策參考使用。房地產交易涉及個別物件條件、區位差異及市場時機，購屋前請務必諮詢專業人士並親自查詢最新實價登錄資訊，本文不構成任何買賣或投資建議。

文章撰寫日期：2026 年 2 月